在首批公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）上市三周年之際，市場再迎新成員。

6月21日，證監(jiān)會網(wǎng)站顯示，中信建投明陽智能新能源REIT和中航易商倉儲物流REIT正式獲得準予注冊的批復。前者是全國首單陸上風電公募REITs，后者則為REITs倉儲物流板塊再添優(yōu)質資產(chǎn)。

中信建投明陽智能新能源REIT也是全國首單民營風電公募REITs，底層資產(chǎn)是位于河北省滄州市的黃驊舊城風電場項目和內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市的克什克騰旗紅土井子風電場項目，裝機容量分別為100MW和50MW。從招募說明書披露的歷史運營情況來看，兩個項目收入穩(wěn)定，運營情況良好。

據(jù)項目基金管理人——中信建投基金相關負責人介紹：“截至目前，明陽智能可擴募資產(chǎn)已覆蓋河北、內(nèi)蒙古、廣東、河南、黑龍江等地區(qū)，資產(chǎn)類型覆蓋陸上風電、海上風電、光伏等，可擴募資產(chǎn)裝機容量總計超過4GW，未來可擴募資產(chǎn)充裕。”據(jù)悉，中信建投明陽智能新能源REIT相關方正積極籌備發(fā)行工作，項目有望于近日啟動發(fā)行。

另一只獲批的中航易商倉儲物流REIT，底層資產(chǎn)是位于江蘇省昆山市的富萊德昆山物流園（一期、二期、三期）項目，均為高標倉，總建筑面積合計約42.7萬平方米，連續(xù)多年保持較高的出租率和穩(wěn)定的租金收入。同時，富萊德昆山物流園三期作為同區(qū)域地標型高標倉的代表，是華東地區(qū)第一座四層大跨重載物流倉庫。

中航易商倉儲物流REIT原始權益人是易商集團（英文名“ESR Group Limited”），于2011年6月份正式成立，是一家主要從事新經(jīng)濟領域資產(chǎn)（包括物流資產(chǎn)）投資組合管理的公司。

據(jù)中航易商倉儲物流REIT的基金管理人中航基金相關負責人介紹：“項目的凈回收資金將以項目資本金的方式再次投入到倉儲物流相關基礎設施建設。擬布局中國重要物流節(jié)點城市、長三角區(qū)域的新倉儲物流項目建設。同時，易商集團在中國的資產(chǎn)管理規(guī)模和在建開發(fā)項目，可為中航易商倉儲物流REIT后續(xù)擴募提供支撐。”

自首批公募REITs上市以來，規(guī)則制度體系不斷完善，資產(chǎn)類型不斷擴大，投資者類型漸趨豐富。截至目前，全市場已發(fā)行上市公募REITs36只，市場規(guī)模超過千億元。中信建投基金相關負責人認為：“這得益于監(jiān)管機構持續(xù)優(yōu)化完善制度，圍繞審核關注事項、發(fā)售業(yè)務、新購入基礎設施項目、權益屬性認定等方面出臺了一系列政策指引，引導市場規(guī)范健康發(fā)展。”

今年6月21日，中證指數(shù)有限公司發(fā)布公告稱，為進一步提升指數(shù)可投資性，公司決定修訂中證REITs（收盤）指數(shù)和中證REITs（收盤）全收益指數(shù)的編制方案。相關編制方案的修訂將于6月24日實施。在上述負責人看來，此舉將為市場提供多樣化基準和標的，幫助投資者更好地參與公募REITs市場，促進市場高質量發(fā)展。